方案背景

       智能化住宅小区，是指该小区配有智能化系统，并达到建筑结构与智能化系统的完美结合。通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个安全、

舒适、便利的居住环境，同时可享受数字化生活的乐趣。小区智能化系统，是建筑智能化住宅小区需要配置的系统。包括安全防范子系统、管理与监

控子系统、通信网络子系统以及其总体集成技术。

方案概述

1、综合布线系统：为实现社区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证社区内各类信息的传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是社区综合布

线系统。社区综合系统的实质是将社区（或各个住宅小区）中的计算机系统、电话系统、监控系统、保安防盗系统和电力系统等合成一个体系结构完整

的、设备接口规范的、布线施工统一的、管理协调方便的体系。

2、信息通信系统：社区通信系统是智能社区中枢神经系统，是社区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，加强信息交流的关键系统。

3、安全防范系统：在封闭式管理的社区周围设置红外线、微波等报警探测装置，并与社区管理中心主机相连，用于及时发现非法越界者。社区管理中

心能实现显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。例如，在小区出入口、楼宇进出口、主要通道、电梯轿厢等重点部位设置相应的探测

器或摄像机，并联网到社区管理中心；通过相关信息，和传输图像进行监视，并将监视的图像和信息进行记录与保存。

4、家庭报警系统：住户内具有燃气泄漏报警、户门及阳台外窗防范报警、按钮式家庭紧急求助报警等功能。报警时在住户内发出声、光信号，并将报

警信号传至社区管理中心进行实时记录、处理与存储。设置住户室内火灾自动报警功能，家庭燃气进气管设置自动开关，并在泄漏报警信号的同时自动

切断进气。设置电话自动拨出装置，家庭报警与求助信息反应到管理中心同时，能够自动拨通事先设置的电话，通过有关部门和住户本人。

5、视频点播系统：用户通过计算机接入网，进行VOD服务与其他多媒体应用。用户也可以通过机顶盒连接入网。

6、可视对讲系统：可是对讲系统是一套住服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别，从而增加安全可靠性，同时节省

大量的时间，提高工作效率。

7、巡更巡逻系统：社区相应地点设置无线或有线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并予记录。

8、背景音响系统：社区背景音乐系统一般设置成提供背景音乐和广播两用的系统。公共广播系统主要是针对室外广播系统，通常室外噪声较高，使用扩

声系统来改善听音条件。一旦有火灾或者突发事件非常情况时，背景音乐广播系统可通过切换装置，强制切换紧急广播。

8、车辆出入系统：对进出社区的机动车辆通过只能卡或其他形式进行管理与计费，并将信息实时送至社区管理中心。社区车辆出入及收费采用IC卡管理

系统，对长期用户可用月卡。

9、设备监控系统：通过有关网络，控制中心可显示社区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行情况，并可通过软件控制设备，

使设备运行于经济合理模式中。当设备发送故障时，控制中心发出声光报警，并通知管理人员处理事故。

10、物业管理系统：物业管理系统是社区智能化运行的先决条件和必备条件，没有一个良好的物业管理系统，再好的社区智能化设施也无法运行，仅仅是

装饰而已。智能化物业管理系统分为两大类：一类是常规管理，诸如：房产管理、设备管理、维修管理、报案管理、收费管理、投诉管理、内部管理。另

一类是非常规管理，又称增值管理，诸如：虚拟社区、远程医疗、远程购物、远程教育、VOD、网络电话、网络游戏、电视会议、一卡通、INTERNET接

入等。

方案价值

住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系

统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。